გადადით მთავარ შინაარსზე
ქონების, უძრავი ქონებისა და დოკუმენტების დანაშაული

უძრავი ქონებისა და ბინების თაღლითობა

უძრავი ქონებისა და ბინების თაღლითობა: განასხვავეთ მოტყუებით მითვისება საკუთრების ან კონტრაქტის დავებისგან რეესტრის, გადახდისა და საკომუნიკაციო ჩანაწერების მეშვეობით.

ქართული სამართლებრივი გზამკვლევითბილისი · ქუთაისი · ბათუმი · მთელი საქართველო
რა არის მნიშვნელოვანი ამ საქმეში

უძრავი ქონების დავა თაღლითობად მხოლოდ მაშინ იქცევა, როცა სისხლისსამართლებრივი ნიშნები რეალურად დასტურდება

თაღლითობის შეფასებისთვის საკვანძოა მოტყუებით სხვისი ნივთის დაუფლება ან ქონებრივი უფლების მიღება მართლსაწინააღმდეგო მისაკუთრების მიზნით. ხელშეკრულების დარღვევა, ფასზე დავა ან რეგისტრაციის შეცდომა თავისთავად ამ ნიშნებს არ ქმნის.

შეადარეთ სიები და განცხადებები საკუთრების უფლების, რეესტრის და ნოტარიუსის ფაილების, დაჯავშნის ან გაყიდვის ხელშეკრულებების, გადახდის ნაკადების, ფლობის, დაპირებული შესრულებისა და კომუნიკაციების მიხედვით.

ქონების ისტორია უნდა აღდგეს დოკუმენტიდან დოკუმენტამდე

01

განასხვავეთ ხელშეკრულების დარღვევა და საკუთრების უფლების დავები სავარაუდო მოტყუებისგან ან გაყალბებისგან

02

დაცული რეესტრის, ნოტარიუსის, საბანკო და ორიგინალი დოკუმენტების მტკიცებულებები

03

კვალის უფლებამოსილების, სარგებლის, ცოდნის და შემდგომი გადაცემების კვალი

04

სისხლის სამართლის საჩივრის, აქტივების დაკავებისა და სამოქალაქო დაცვის კოორდინაცია

რომელი ჩანაწერი და დოკუმენტი შეიძლება იყოს გადამწყვეტი

  • რეესტრის ამონაწერები და საქმის წარმოების ისტორია
  • ნოტარიუსის ფაილები და მინდობილობები
  • ორიგინალი ხელმოწერები, ბეჭდები და დოკუმენტების მეტამონაცემები
  • კონტრაქტები, საბანკო გადარიცხვები და კომპანიის დამტკიცებები
  • კომუნიკაციების, ფლობისა და შეფასების მტკიცებულებები
გასათვალისწინებელი სისხლის სამართლის კოდექსის მუხლები

შესაძლო კვალიფიკაციისთვის შესამოწმებელი მუხლები

მუხლი 180

თაღლითობა

გამოძიებამ უნდა განასხვავოს სავარაუდო მოტყუებით მითვისება კონტრაქტის შეუსრულებლობისგან, კომერციული რისკისგან ან მოგვიანებით გადახდის შეუძლებლობისგან.

წაიკითხეთ 180-ე მუხლის სრული ტექსტი ამ გვერდზე
მუხლი 191

მიწის ტრანზაქციის უკანონო რეგისტრაცია

შესაძლოა, თაღლითობასთან ან გაყალბებასთან ერთად განიხილებოდეს, როდესაც მიწის რეგისტრაციის ჩატარების შესახებ არსებობს ინფორმაცია.

წაიკითხეთ 191-ე მუხლის სრული ტექსტი ამ გვერდზე
რატომ შეიძლება შეიცვალოს ციტირებული მუხლი
სისხლის სამართლის კოდექსის შესაბამისი ფორმულირება

მოქმედი კოდექსის ტექსტის გადამოწმება

„უძრავი ქონებისა და ბინების თაღლითობა“ საკითხზე ქვემოთ მოცემული ნორმა საინფორმაციო ორიენტირია. სამართლებრივ პოზიციამდე გადაამოწმეთ Matsne-ზე მოქმედი ქართული რედაქცია, შესაბამისი ნაწილი და საქმის თარიღი.

მუხლი 180თაღლითობა

1. თაღლითობა, ანუ სხვა პირის ქონების მითვისება ან ქონების საკუთრების მოტყუებით მოპოვება მისი უკანონო მითვისების მიზნით, –

ისჯება ჯარიმით ან საზოგადოებისთვის სასარგებლო შრომით 170-დან 200 საათამდე ვადით, ან გამოსასწორებელი სამუშაოთი ან შინაპატიმრობით ერთიდან ორ წლამდე ვადით, ან თავისუფლების აღკვეთით ორიდან ოთხ წლამდე ვადით.

2. იგივე ქმედება:

ა) ჩადენილი ერთზე მეტი პირის მიერ წინასწარი შეთანხმებით;

ბ) მნიშვნელოვანი ზიანის მიყენება, –

ისჯება ჯარიმით ან ოთხიდან შვიდ წლამდე თავისუფლების აღკვეთით.

3. იგივე ქმედება ჩადენილი:

ა) სამსახურებრივი მდგომარეობის გამოყენებით;

ბ) დიდი რაოდენობით;

გ) განმეორებით, –

ისჯება ჯარიმით ან თავისუფლების აღკვეთით ექვსიდან ცხრა წლამდე ვადით.

4. იგივე ქმედება ჩადენილი:

ა) ორგანიზებული ჯგუფის მიერ;

ბ) იმ პირის მიერ, რომელსაც აქვს ორი ან მეტი წინა ნასამართლეობა სხვისი ქონების უკანონო მითვისებისთვის ან გამოძალვისთვის, –

ისჯება შვიდიდან ათ წლამდე თავისუფლების აღკვეთით.

„უძრავი ქონებისა და ბინების თაღლითობა“ თემაზე გამოყენებული ოფიციალური კონსოლიდირებული წყაროები მითითებულია შესაბამის წყაროების ბლოკში; კონკრეტულ საქმეზე გადაამოწმეთ მოქმედი რედაქცია.

მუხლი 191მიწასთან დაკავშირებული ტრანზაქციების უკანონო რეგისტრაცია

მიწასთან დაკავშირებული ტრანზაქციების უკანონო რეგისტრაცია, საჯარო მიწის კადასტრში რეგისტრაციის მონაცემების დამახინჯება ან მიწის გადასახადის შემცირება ანგარებით ან სხვა პირადი მოტივით, –

ისჯება ჯარიმით ან საზოგადოებისთვის სასარგებლო შრომით 120-დან 180 საათამდე ვადით ან თანამდებობის დაკავების ან საქმიანობის განხორციელების უფლების ჩამორთმევით სამ წლამდე ვადით ან თავისუფლების აღკვეთით ერთ წლამდე ვადით.

„უძრავი ქონებისა და ბინების თაღლითობა“ თემაზე გამოყენებული ოფიციალური კონსოლიდირებული წყაროები მითითებულია შესაბამის წყაროების ბლოკში; კონკრეტულ საქმეზე გადაამოწმეთ მოქმედი რედაქცია.

საქმის მოძრაობა გამოძიებიდან სასამართლომდე

01ტიტულისა და ქრონოლოგიური რუკა
02ორიგინალი დოკუმენტის შენახვა
03როლისა და სარგებლის ანალიზი
04სასამართლო ექსპერტიზის დოკუმენტების განხილვა
05სარჩელის ან დაცვის პასუხი
06აქტივებისა და სამოქალაქო კოორდინაცია
წყაროები და კანონმდებლობა

სამართლებრივი საფუძველი და პირველწყაროები — უძრავი ქონებისა და ბინების თაღლითობა

„უძრავი ქონებისა და ბინების თაღლითობა“ საკითხზე მოქმედებამდე ერთმანეთს უნდა შეედაროს საქმის ზუსტი დოკუმენტი და მოქმედი ქართული ნორმა. სტატუსმა, ვადამ და პროცედურულმა ეტაპმა შეიძლება შეცვალოს სწორი ნაბიჯი.

საქართველოს სისხლის სამართლის საპროცესო კოდექსიოფიციალური კონსოლიდირებული სისხლის სამართლის კოდექსი — მიმდინარე ტექსტი და PDF ფორმატისაქართველოს კონსტიტუცია
გჭირდებათ რჩევა ამ საკითხთან დაკავშირებით?

მოქმედების გეგმა — უძრავი ქონებისა და ბინების თაღლითობა

ქონებრივ ან დოკუმენტურ საქმეში მიმდინარე ჩხრეკა, დაკავება ან უახლოესი დაკითხვა სწრაფ რეაგირებას მოითხოვს, ხოლო არაგადაუდებელი შეფასება შეიძლება მასალების წინასწარი მოწოდებით დაიგეგმოს.